“87000万元”“88000万元”“89000万元”……“92000万元”，到此，出价记载流露栏上的数字不再更新，出价时刻最终定格在10点05分52秒。

　　近日，广州市海珠区广州通衢南788号二期地块（以下简称“广州通衢南二期地块”）经过7轮出价后见效出让，由中海地产以9.2亿元收入囊中，溢价率约7%。这是广州土拍市集近5个月以来首宗溢价成交地块，亦然中海地产时隔两年回想广州拿地。

　　公告流露，广州通衢南二期地块总面积约3.42公顷，地盘用途为二类居住用地、买卖商务用地及奇迹次第用地，计容建筑面积≤60191平常米，容积率为3.72，挂牌肇端价为8.6亿元，该地块异日将配建买卖物业和学校。

　　上一次中海在广州拿地，也曾经过85轮竞拍力压多家房企竞得海珠区上涌果树公园北侧地块。该地块总价超百亿元，折合楼面价每平常米超5万元。而后，中海在广州土拍市集千里寂，与其在北上深其他一线城市“凶猛”的拿地姿态大相径庭。

　　现在，中海在广州主要在售神气包括中海大境、中海亚运城等。这次所拿地块正与中海大境神气在归拢派区。有业内东谈主士分析指出，新地块或与现存思气酿成互补，后续或主打刚需户型。

　　近日，中海地产方靠近《中国计算报》记者暗意，广州通衢南二期地块的联系谋划未出。关于本年是否还有在广州拿地的见地，其暗意：“一线城市是咱们的重仓市集，前提是‘优质量块+好的价钱’。”

　　“落子”海珠区

　　国庆假期事后，广州市海珠区土拍市集传来新音尘。

　　10月9日早上10点，广州通衢南二期地块开启限时竞价，两名竞买东谈主先后出价，历时约35分钟，该地块最终由中海竞得，成交楼面价约15285元/平常米。若以住宅部分（含公建配套）计容建筑面积27112平常米诡计，成交楼面价约33933元/平常米。

　　值得阻挠的是，就在三年前，海珠区广州通衢南788号一期AH031525地块以总价约13.56亿元成交，楼面价约48395元/平常米，竞得东谈主为保利发展，亦然中海这次竞拍广州通衢南二期地块的敌手。现在，该地块所开发的神气新址售价在7万元/平常米驾驭。

　　公告流露，这次见效出让的广州通衢南二期地块位于海珠区中部中枢区域，紧邻城市南北骨干谈广州通衢南，可快速贯串新光快速、环城高速等难过交通动脉，节略邃晓珠江新城、广州海外金融城等高贵地带。同期，地块临近地铁站点密集、公交理会宽绰。

　　广州市谋划和当然资源局海珠分歧局方面暗意，为保险地块成功出让，分局主动行动、靠前奇迹，建未必块出让全过程合作机制，优化各才气责任进程，以用地清单制为持手提速增效，加强地盘推介，蛊卦优质企业参与，异日将连接长远“海珠联合东谈主”机制，为竞得企业提供优质奇迹，助力神气早落地、早设备。

　　把柄公告，广州通衢南二期地块集居住、买卖商务、奇迹次第用地于一体，其中出让宗大地积约1.62万平常米。出让条款流露，竞得东谈主需无偿打发政府的配建面积卓越2万平常米，包括22748平常米回迁买卖商务物业（买卖不卓越3412平常米）、地下空间6370平常米，以及9班幼儿园、城市谈路、绿地等次第。该地块显贵性格在于配建要求较高，骨子可售住宅面积有限，且地块建筑应按照安装式建筑评价法度进行谋划、瞎想和建造，竞得东谈主须答允配合推论“交房即发证”奇迹模式。

　　这次拿地是中海自2023年10月以来初次在广州见效落子，也曾在其熟练的海珠区。法规现在，中海在海珠区已有中海不雅澜府、不雅云府、江泰里、不雅澔府等多个楼盘。其中，中海大境为其在该片区的标杆神气。

　　现在，广州通衢南二期地块临近两公里内在售新址神气主要包括保利四季和颂以及中海大境，后者在售居品为129—270平常米户型。广州市住房和城乡设备局官网流露，法规10月15日，该神气住宅已售692套，未售706套，去化率约49.5%，接近一半。保利四季和颂神气住宅已售163套，未售23套，去化率达87.6%。

　　中指督察院分析指出，由于广州通衢南二期地块举座体量较小，且需配建一定的买卖，居品类型上或与中海大境有所分歧，若神气主打刚需初学及刚改类居品，或可通过高性价比收尾快速去化。该地块临近的新中轴及康鹭片区旧更神气程度正在加速，但由于举座立异体量较大，鼓励仍需一定时刻，短期内不会对板块内新增供应带来明显冲击。

　　中枢区域受疼爱

　　这次中海在海珠区拿地，引起了市集高度矜恤。

　　中海上一次在广州拿地亦是在海珠区，那时参与地块竞拍的房企包括保利、招商、广州地铁集团、中建四局等，地块在竞价过程中飞快到达上限价钱，最终经过85轮竞拍后参加摇号才气。据克而瑞监测，该地块以52192元/平常米的楼面价在彼时广州涉宅用地楼面价名次榜中位居第四名。

　　海珠区向来是中海在广州的布局要点。这次落子海珠区隔天，中海地产微信公众号发布了一篇著作，主题即为“新海珠·新愿景”。当中提到，自1993年参加广州以来，中海地产在区域城市更新中饰演持久价值推动者的变装，“长期与广州发展策略同频”。

　　不外，中海近两年未在广州拿地，该城市处所的南部大区对公司举座销售额孝顺占比亦有所下落。财报流露，2024年，南部大区合约物业销售额占比为19.1%，2025年上半年下滑至13%。据中指督察院统计，2024年，中海在广州的流量销售额为199.8亿元，位居第三，但与位于第一的保利发展、位于第二的越秀地产均收支300亿元以上；2025年上半年，中海在广州的流量销售额为61.1亿元，位居第五，位居第一、第二的保利发展、越秀地产销售边界均为百亿元。而在北京，中海本年上半年的销售额位居第一。

　　从拿地情况来看，2024年，中海在12个城市新增22宗地盘，新增地盘储备总建筑面积416万平常米，权力建筑面积389万平常米，其中位于北京的有4宗，上海2宗、深圳1宗；2025年上半年，中海新增17宗地块，新增地盘储备总建筑面积258万平常米，权力建筑面积257万平常米，其中北京4宗，深圳1宗。也即是说，除了广州，中海近两年连接重仓北上深。

　　关于投资，中海连年来强调对峙“主流城市、主流地段、主流居品”，保持投资定力，聚焦高能级城市的优质钞票，精确投资。

　　有业内东谈主士暗意，中海这次拿下广州通衢南二期地块，恰是延续了其“精确投资”的策略，灵验补充了其在广州中枢区域的地盘储备缺口，同期其溢价拿地亦突破了广州土拍市集近5个月以来的千里闷花式，向市集传递出积极信号。

　　据克而瑞统计，2025年1—9月，广州市共成交涉宅用地22宗，总出让金额约212亿元，同比下落38.6%，总成交建筑面积约117万平常米，同比下落34.9%，楼面均价18172元/平常米，同比下落5.6%。见效出让涉宅用地中，有11宗位于中心城区，占比达50%，其中白云区有5宗，荔湾区3宗、河汉区2宗、海珠区1宗，总出让金额约147亿元，占比达69.3%。

　　1—9月，广州市商品住宅成交面积483.11万平常米，同比增长5%。其中，9月份广州市商品住宅累计取证面积达90.42万平常米，环比翻倍增长，是本年以来取证面积最高的月份。在房企优惠力度加大的推动下，购房者入市脚步加速，成交面积达57.46万平常米，环比增长17%更是亚洲最大的在线娱乐公司之一，aj九游会官网拥有欧洲马耳他（MGA）和菲律宾政府竞猜委员会（PAGCOR）颁发的合法执照。，同比增长7%。