阐发我国战略模范更是亚洲最大的在线娱乐公司之一，aj九游会官网拥有欧洲马耳他（MGA）和菲律宾政府竞猜委员会（PAGCOR）颁发的合法执照。，在2025年前寰宇要基本完成屋基地确权责任，也即是说，到2025年底寰宇大部分农村住宅都能拿到不动产权证了。但对于屋基地及住房确权，好多农民一又友还有好多疑问。比如，屋基地及住房确权登记发证有什么平允？屋基地确权是否收费？不动产权证与集体地皮使用证房屋扫数权证有什么不同？农村住宅拿到不动产权证后算首套房吗？等等。

以下拆迁讼师对农村屋基地及住房确权登记发证常见问题给出了解答。

1、本次屋基地及住房确权登记发证主要有哪几类？

答：主要有二类，一是换证类，即对农户往日已办理了正当的集体地皮使用证、房屋扫数权证，按照模范换成地皮与房产一体登记的不动产权证；二是新办证类，即已办理农村村民建房审批手续，但未办理地皮使用权证、房屋扫数权证，合股办理不动产权证。

2、农村村民住宅的不动产权证与集体地皮使用证房屋扫数权证有什么不同？

答：农村村民之前办理的集体地皮使用证，独一房屋的占地信息，如占大地积、四至等，而房屋的总建筑面积，相配是每层房屋的建筑面积等信息是缺失的。房屋扫数权证对房屋占地信息的记录是不全面的。而新的不动产权证是实行屋基地与房屋一体化登记，既有房屋的占地信息，也有房屋的建筑面积等信息，权属的界限愈加澄莹。

3、农村屋基地及住房确权登记发证有什么平允？

答：

（1）不动产权证与农户现手上的集体地皮使用证比拟，新证不仅记录了屋基地的占大地积，还登记了房屋的建筑面积等信息，产权成分都全，可更灵验地保险农户的正当权益；

（2）为推动屋基地“三权分置”（即屋基地扫数权、资历权、使用权）作好铺垫；

（3）便于农民屋基地使用权照章流转、典质，让农民财产“活”起来。

如本年中国东谈主民银行山河支行、山河市中小企业贷款担保基金料理作事中心对于印发《推动农村详细产权典质贷款的疏导办法》中就明确：农户住房财产权的典质须提供不动产权证，并可在山河农商银行请求最高50万元的农村住房典质贷款。

4、本次农村屋基地及住房确权登记发证是否收费？

答：由市政府合股组织本质的本次农村屋基地及住房确权登记发证，所需用度由市财政承担，测绘单元上门测量、汇集办证材料，免收农户的地皮房产测绘、不动产登记代理等用度，可为每户农户勤俭办证用度700多元。省政府要求此项责任在2019年底基本适度。若这项责任适度后，农户请求办理不动产权证，不仅要自行承担关连用度，还要提前到测绘单元办理预约测绘手续。

5、村民在农村办理了不动产权证，在城镇购买了商品房，是否按第二套房产交纳房产交往税费？

答：省税务局已明确：村民在农村的住宅，按照“一户一宅”的要求办理了住房登记确权手续的，在城镇购买商品房时，不按第二套房产的模范交纳房产交往税费。

6、农村屋基地及住房确权登记发证责任模范是何如的？

答：按照省政府《对于作念好农村屋基地和住房确权登记发证责任的见知》（浙政办发〔2017〕43号）文献要求，本次全市农村屋基地及住房确权登记发证责任，由市政府合股部署，市当然资源和筹谋局会同各州里（街谈）组织本质。

具体模范如下：

（1）权籍拜谒测绘

州里（街谈）、村协作经公开招标中地点测绘单元，开展屋基地及住房一体权籍拜谒测绘，缔造不动产登记单元和权籍拜谒数据库。拜谒权益东谈主、坐落、面积、审批情况、建造时辰、超建面积、质地等基本情况，缔造责任台账，酿成基础贵寓。

（2）房屋达成验收

对获取建房用地审批手续但未办理产权证，以过头他需要补办筹谋核实办法的，先办理房屋达成验收手续。

（3）作歹建房处分

作歹建房按现行目的、模范进行处分后，顺应建房补办审批条目的，实时办理审批手续。

（4）确权登记发证

按照“一户一宅、权属正当、界址了了、面积准确”的原则，妥当梳理审核权益东谈主提供果然权登记材料，对顺应确权登记条目的，阐发权益东谈主的请求，照章赐与登记发证。

7、已罚金但未办理农村村民建房审批手续的住宅，本次能否径直请求办理不动产权证？

答：不成，还须补办农村村民建房审批手续后，再请求办理不动产权证。

8、农户已办理不动产权证，本次是否要换发新的不动产权证？

答：要看具体情况，若农户手中的不动产权证既有地皮信息、也有房产信息的，不需要换发新的不动产权证；若不动产权证独一地皮信息，而无房屋建筑面积等信息的，可请求换发新的不动产权证。